Comprendre l'immobilier
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02 oct. 2026
Un parc immobilier francilien de plus en plus déconnecté des besoins des ménages
Le parc immobilier francilien ne répond plus aux besoins des ménages : dans 96 % des quartiers, la taille des logements ne correspond plus à celle des foyers qui les occupent. Le principal déséquilibre concerne les petites surfaces, avec une pénurie de T1 et T2, tandis que les T4 et T5 sont surreprésentés et souvent occupés par de petits ménages.
Cette situation devrait s’accentuer d’ici 2030 sous l’effet du vieillissement de la population, de la progression des ménages d’une personne et du desserrement des ménages. Ce dernier concentrerait à lui seul 38 % de la demande potentielle, soit plus du double de la part attribuée à la croissance démographique (17 %).
L’étude estime qu’il faudrait 340 000 petits logements supplémentaires d’ici 2030 pour résorber le déficit. Elle souligne ainsi la nécessité non seulement de relancer la construction, mais surtout de mieux adapter les logements neufs aux nouvelles réalités démographiques et familiales.