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02 oct. 2026
Le nouveau calcul du DPE pourrait remettre 300 000 logements sur le marché locatif en 2027
À partir de 2027, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire, utilisé pour établir le diagnostic de performance énergétique (DPE), passera de 1,9 à 1,7. Après une première baisse de 2,3 à 1,9 en 2026, cette nouvelle évolution devrait permettre à quelque 300 000 logements de quitter les catégories F et G.
Ces biens pourront ainsi être remis en location sans rénovation énergétique. Pour rappel, les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, tandis que l'interdiction s'appliquera aux logements classés F à partir de 2028.
Une actualisation gratuite des DPE
Les propriétaires concernés pourront actualiser gratuitement et automatiquement leur diagnostic sur le site de l'Ademe. Selon Pierre-Marie Perrin, directeur des affaires publiques et de la communication d’Hellio, cette évolution s’inscrit dans une volonté de renforcer la souveraineté énergétique européenne.
Le changement concerne principalement les logements chauffés à l’électricité, dont la note énergétique pourrait mécaniquement s’améliorer grâce à la nouvelle méthode de calcul.
Des conséquences pour les bailleurs
Ce reclassement pourrait également modifier les conditions de gestion locative des biens concernés. Les propriétaires de logements énergivores classés F ou G étaient jusqu’ici soumis à des restrictions sur la révision et l’augmentation des loyers.
Il faut rappeler toutefois que l’amélioration du DPE ne permet pas automatiquement de réviser un loyer en cours de bail. En revanche, lors d’une nouvelle location conclue après le 1er janvier 2027, le propriétaire pourra tenir compte de la nouvelle classification énergétique du logement.
Source : Le Particulier / Reproduction interdite