La demande locative ne cesse de progresser, portée notamment par la hausse du nombre d’étudiants, qui approche désormais les 3 millions, mais aussi par la décohabitation liée aux séparations et à l’augmentation du célibat. Dans le même temps, l’offre se réduit. La fin du Pinel, le recul de la construction neuve et la baisse des transactions dans l’ancien limitent le renouvellement du parc locatif. Au premier semestre 2026, seuls 39 000 logements neufs ont été mis sur le marché, soit −18 % sur un an et −54 % par rapport à 2021.

 

Les restrictions liées aux passoires thermiques accentuent également le phénomène. Les logements classés G ne peuvent plus être loués depuis 2025 et ceux classés F le seront à partir de 2028. Face aux travaux nécessaires, certains propriétaires préfèrent vendre plutôt que conserver leur bien en location.

 

Le recul de l’investissement locatif constitue ainsi un autre facteur de tension. Fiscalité, encadrement des loyers, contraintes réglementaires et risque d’impayés rendent l’investissement moins attractif pour certains propriétaires.

 

Pour les locataires, cette pénurie se traduit par une forte concurrence et des démarches de plus en plus difficiles, certains allant jusqu’à payer des plateformes pour accéder à des offres sans garantie de résultat. Une situation qui illustre le déséquilibre croissant entre une demande locative en hausse et une offre qui continue de se contracter.