Les notaires anticipent une accélération importante des successions et donations dans les prochaines années. Selon les estimations, entre 6 200 et 9 000 milliards d’euros de patrimoine pourraient changer de mains d’ici à 2040, même si le Conseil supérieur du notariat (CSN) considère que les montants les plus élevés surestiment la valeur effectivement transmise.

 

Cette évolution pourrait avoir des répercussions directes sur le marché immobilier. Une part importante des héritiers choisit en effet de vendre les biens reçus, notamment lorsque leur rendement locatif apparaît insuffisant au regard de leur valeur patrimoniale, des frais d’entretien et de la fiscalité.

 

Or, ces logements ne sont pas systématiquement remis en location : ils peuvent être acquis par des propriétaires occupants, transformés en résidences secondaires ou faire l’objet d’opérations de revente à la découpe.

 

 

À Paris, la hausse des prix immobiliers, conjuguée aux droits de succession et aux coûts de détention, réduit l’attractivité de l’investissement locatif pour les héritiers. Selon Jacques Baudrier, adjoint au Logement, les loyers devraient doubler pour retrouver une rentabilité suffisante, un niveau difficilement supportable pour les locataires. Certains propriétaires privilégient ainsi la vente, parfois à des marchands de biens qui procèdent à des reventes à la découpe. Une dynamique susceptible d’accentuer la contraction du parc locatif privé dans les marchés immobiliers les plus tendus.

 

 

Face à cette contraction potentielle de l’offre locative privée, Paris défend le développement d’un parc locatif public et abordable, en complément de la production de logements sociaux.

 

Son objectif est de construire 4 200 logements locatifs abordables par an dans la capitale. Cette stratégie s’inscrit dans un plan plus large visant à faire baisser de 20 % les prix des logements à Paris, afin d'en faciliter l’accès et de relancer l’investissement locatif.