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09 oct. 2026
LMNP : le gouvernement veut réduire l’avantage fiscal de la location meublée
Le projet de budget 2027 prévoit de revoir la fiscalité du loueur en meublé non professionnel (LMNP), un statut utilisé par environ 1,37 million de bailleurs particuliers en France. L’exécutif souhaite ainsi rapprocher les régimes de la location nue et meublée, tout en encourageant davantage l’offre locative de longue durée. À la clé, 200 millions d’euros d’économies par an pour les finances publiques.
La principale mesure serait de plafonner l’amortissement fiscal à 2,5 % de la valeur du logement par an, dans la limite de 7 000 euros par foyer fiscal. Pour un bien acheté 200 000 euros, le montant déductible serait donc limité à 5 000 euros par an. Jusqu’ici, l’amortissement était calculé en fonction des différentes composantes du logement, sans plafond annuel comparable.
Le projet prévoit aussi de restreindre l’utilisation des amortissements accumulés : leur déduction serait limitée chaque année et leur report ne pourrait plus être conservé indéfiniment. Pour les locations touristiques, le plafond serait encore plus bas, avec un amortissement fixé à 1,5 %, dans la limite de 5 000 euros par an.
Le poids croissant des logements meublés
Cette évolution intervient alors que le parc meublé s’est fortement développé dans les grandes agglomérations. Sa part aurait doublé en quinze ans dans les dix principales villes françaises. À Paris, les logements équipés représentent notamment une très large majorité des annonces pour les deux et trois-pièces.
Pour ses partisans, cette évolution justifie un rapprochement entre les deux régimes fiscaux. Le rééquilibrage permettrait de limiter l’écart de traitement entre location nue et meublée et de favoriser davantage l’offre de logements destinés à la location longue durée.
Les professionnels restent toutefois partagés. Certains craignent que la diminution de l’avantage fiscal ne réduise encore l’intérêt des particuliers pour l’investissement locatif, alors que l’offre de logements fait déjà défaut dans de nombreuses villes.
Le dispositif Jeanbrun peine encore à décoller
L’exécutif cherche parallèlement à renforcer l’attractivité du dispositif Jeanbrun, destiné à encourager l’investissement en location nue grâce à un mécanisme d’amortissement fiscal. En contrepartie, les propriétaires doivent respecter plusieurs conditions concernant le logement, la durée de location, les loyers et les ressources des locataires.
Pour l’instant, les résultats restent nettement inférieurs aux ambitions initiales. Selon la FPI, environ 300 logements neufs sont réservés chaque mois grâce à ce mécanisme, contre près de 4 000 espérés au lancement. Des critères jugés trop complexes et restrictifs expliqueraient en partie ce démarrage poussif.