Comprendre l'immobilier
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09 oct. 2026
Crédit immobilier : la remontée des taux pourrait multiplier les refus de prêt
La hausse des taux de crédit immobilier pourrait compliquer davantage l’accès à la propriété dans les prochains mois. Après être passés d’environ 3,2-3,3 % fin 2025 à 3,5-3,6 % actuellement sur 20 et 25 ans, les taux continuent de progresser. Julien Langlade, président de CAFPI, se veut toutefois rassurant : « Ce n’est pas encore le scénario catastrophe : les banques n’ont pas prévu d’arrêter de prêter », tout en prévenant qu’il sera plus difficile de faire passer certains dossiers début 2027.
Le principal risque concerne le taux d’usure, qui fixe le coût maximal légal d’un crédit, assurance et frais compris. Depuis le 1er octobre, il s’élève à 5,4 % pour les prêts de 20 ans et plus. Or, avec la remontée des taux, certains emprunteurs dépassent déjà ce seuil, notamment en raison du coût de leur assurance.
Pour les dossiers refusés, plusieurs leviers permettent toutefois de réduire le coût global du crédit. Les courtiers recommandent en priorité de négocier l’assurance emprunteur, puis les frais de dossier et de garantie. Il est également possible d’allonger la durée du prêt, ce qui permet de bénéficier d’un taux d’usure plus élevé. Dans certains cas, modifier la répartition de l’assurance entre deux co-emprunteurs peut aussi faire baisser le coût total.
Ces difficultés ne concernent plus uniquement les seniors. Des jeunes ménages aux revenus pourtant classiques commencent eux aussi à se retrouver bloqués par le taux d’usure. Certains ont ainsi pu débloquer leur financement en renégociant leur assurance, en allongeant la durée du prêt ou, plus étonnamment, en réduisant leur apport.
Enfin, les taux révisables constituent une solution alternative pour certains profils. Ils permettent d’obtenir un taux initial plus faible, mais exposent ensuite l’emprunteur à une évolution du taux.