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09 oct. 2026
Canicule : adapter les logements français pourrait coûter jusqu’à 53 milliards d’euros d’ici 2050
Adapter les logements français aux fortes chaleurs nécessiterait entre 46 et 53 milliards d’euros d’investissements d’ici à 2050, selon une estimation de l’Institut français pour la performance du bâtiment (Ifpeb). Cette enveloppe ne comprend pas l’installation de systèmes de climatisation et correspond à un investissement partagé entre les propriétaires et les pouvoirs publics. L’objectif est de rendre les logements habitables malgré l’intensification des épisodes caniculaires.
Miser d’abord sur les solutions passives
L’Ifpeb préconise de privilégier des solutions simples, comme les protections solaires extérieures, les brasseurs d’air ou encore l’isolation des toitures. Selon des travaux du CSTB et du collectif Nos villes à 50°, la combinaison de ces trois mesures permettrait de rendre environ 70 % des logements acceptablement habitables lors des fortes chaleurs.
L’institut propose ainsi d’adapter dès 2027 un million de logements, pour un investissement estimé entre 3,5 et 4 milliards d’euros, en ciblant en priorité les territoires les plus exposés et les ménages les plus vulnérables. À terme, 6,5 millions de logements situés dans les zones les plus exposées devraient être adaptés dans les cinq prochaines années, puis 5,3 millions supplémentaires dans les dix à quinze ans suivantes. Pour financer ces travaux, l’Ifpeb propose notamment de mobiliser les dispositifs existants, comme MaPrimeRénov’ et les certificats d’économie d’énergie.
La climatisation comme solution de second recours
L’Ifpeb ne rejette pas totalement la climatisation, mais considère qu’elle ne doit pas constituer la première réponse. Les solutions passives permettraient d’abord de limiter la surchauffe, tandis qu’un rafraîchissement actif pourrait devenir nécessaire dans les territoires où les nuits restent trop chaudes pour permettre aux bâtiments de se refroidir naturellement.
Le besoin d’adaptation est appelé à s’intensifier avec le changement climatique. À Toulouse, par exemple, 14 nuits consécutives avec des températures minimales supérieures à 20 °C ont été enregistrées en juillet. D’autres estimations confirment l’ampleur des investissements à prévoir : l’I4CE évalue à environ 48 milliards d’euros d’ici 2040 le coût de l’adaptation des logements, notamment pour installer des volets et des brasseurs d’air. Pour le seul parc HLM, l’Union sociale pour l’habitat estime les besoins à 8,6 milliards d’euros.
L’enjeu dépasse donc désormais la seule rénovation énergétique : l’adaptation du parc immobilier aux fortes chaleurs devient un volet à part entière de la politique d’adaptation au changement climatique.