Le fonds Access Club, lancé par Lifento et la proptech Hestia, prévoit d’acquérir des logements à prix décoté pour le compte de ménages candidats à l’achat. Ces derniers louent leur bien pendant une période de 6 à 24 mois, en versant des redevances mensuelles, avant de le racheter et d’en devenir pleinement propriétaires. Hestia les accompagne également dans l’obtention de leur crédit immobilier si nécessaire.

 

 

D’une durée de cinq ans, le fonds vise une collecte de 25 millions d’euros et propose trois catégories de parts, accessibles à partir de 10 000 euros pour les particuliers via des conseillers en gestion de patrimoine, de 100 000 euros pour les banques privées et family offices, et d’un million d’euros pour les investisseurs institutionnels. Les taux de rendement interne (TRI) ciblés s’échelonnent de 10,5 % à 15 %, selon la catégorie de parts, notamment en fonction de la rémunération des distributeurs. Le fonds tire ses revenus de l’écart entre le prix d’acquisition des logements et leur prix de revente aux occupants, ainsi que des redevances versées pendant la période locative.

 

 

Hestia, créée en 2022, a déjà réalisé une centaine d’opérations de location-accession. Avec Access Club, l’ambition est de constituer un portefeuille de 300 actifs et de mener près de 500 opérations sur cinq ans, grâce à la rotation des logements. Ce modèle entend ainsi répondre aux difficultés de financement de certains ménages tout en proposant une nouvelle stratégie d’investissement immobilier.