Comprendre l'immobilier
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23 oct. 2026
Immobilier à Paris : un marché en difficulté qui pourrait encore se dégrader
Le marché immobilier parisien poursuit son ralentissement, pénalisé par des prix toujours élevés, la hausse des taux d’intérêt et les incertitudes économiques. Malgré une baisse de 10,5 % en cinq ans, le prix moyen reste proche de 9 630 €/m², un niveau qui freine les acheteurs.
Les disparités entre arrondissements sont importantes. Les quartiers centraux enregistrent les plus fortes baisses, notamment le IVe (-4,1 %), le IIIe (-3,7 %) et le IIe (-2,7 %) sur un an, tandis que les XVIIIe et XIXe résistent mieux, avec de légères hausses.
Le rapport de force favorise désormais les acheteurs, qui négocient davantage face à une offre grandissante. Près de 90 % des vendeurs acceptent une négociation, tandis que les délais de vente passent de 76 à 84 jours en un an. Les acquéreurs restent principalement des ménages aisés, souvent soutenus financièrement par leur famille.
Les perspectives demeurent incertaines : une nouvelle hausse des taux immobiliers vers 4 % pourrait réduire davantage la capacité d'emprunt et exclure certains profils, notamment les primo-accédants et les seniors. Les prix n'ont pas suffisamment diminué pour compenser ce renchérissement du crédit.
Pour relancer le marché, certains professionnels préconisent des incitations fiscales et financières à l'investissement locatif, comme des exonérations temporaires de taxe foncière ou un assouplissement de l'encadrement des loyers pour les logements économes en énergie.