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23 oct. 2026
Immobilier logistique : la demande se concentre sur les entrepôts les plus performants
Le marché européen de l’immobilier logistique reste dynamique, mais les utilisateurs se montrent plus sélectifs. Selon l’European Logistics Survey 2026 de BGRE et Savills, la modernité des bâtiments, leurs capacités énergétiques et leurs performances opérationnelles deviennent déterminantes.
Des besoins technologiques et énergétiques croissants
Les entreprises recherchent désormais des entrepôts capables d’accueillir des opérations plus complexes et automatisées. L’enjeu énergétique s’impose également : 89 % des utilisateurs anticipent une hausse de leurs besoins en électricité, tandis que plus d’un quart signale déjà des capacités insuffisantes dans ses bâtiments actuels.
Les échéances de bail deviennent ainsi l’occasion de moderniser les parcs immobiliers, de regrouper les implantations et d’améliorer la productivité.
La qualité prime sur les volumes
Près de la moitié des utilisateurs privilégient des bâtiments neufs ou conçus sur mesure, contre seulement 19 % qui envisagent des locaux existants. Puissance électrique, caractéristiques techniques, accessibilité et proximité de la main-d’œuvre constituent désormais les principaux critères de choix.
Cette exigence renforce l’écart entre les actifs modernes et bien situés et les bâtiments plus anciens, susceptibles de perdre en attractivité.
Des stratégies immobilières davantage orientées vers l’optimisation
Si 47 % des utilisateurs prévoient d’augmenter leurs surfaces logistiques d’ici un à trois ans, 54 % envisagent parallèlement de quitter au moins un bâtiment. Une double dynamique qui traduit moins une course à l’agrandissement qu’une volonté d’optimiser les réseaux immobiliers.
Les perspectives restent favorables : 38 % des répondants constatent une amélioration de leurs conditions d’activité sur les douze derniers mois, contre 8 % qui anticipent une dégradation.
Une offre qui peine à répondre aux attentes
Les investisseurs ciblent principalement le Royaume-Uni, l’Espagne et l’Allemagne, tandis que les utilisateurs privilégient notamment la France, l’Allemagne, l’Italie, les Pays-Bas et l’Espagne.
Malgré le soutien du nearshoring et de la recherche de chaînes d’approvisionnement plus résilientes, l’offre peine à répondre à la demande de bâtiments très spécifiques, souvent de grande taille. Les contraintes foncières, énergétiques et financières favorisent notamment le développement de formats intermédiaires, dits mid-box.
La prochaine phase du marché devrait ainsi se caractériser par une sélectivité accrue : les actifs disposant des bonnes caractéristiques techniques et énergétiques devraient mieux résister, tandis que les bâtiments moins adaptés risquent de décrocher.