Cette situation s'explique principalement par la remontée des taux d'intérêt, l'inflation et le manque de confiance des ménages dans le contexte économique. Face à une capacité d'emprunt réduite et à des perspectives incertaines, les acheteurs prennent davantage de temps pour concrétiser leurs projets, négocient plus fortement les prix ou préfèrent reporter leur acquisition.

Ce ralentissement se répercute sur les prix immobiliers. Au deuxième trimestre 2026, les prix des logements anciens ont reculé de 1 % en France métropolitaine, avec une baisse plus marquée pour les maisons (-1,3 %) que pour les appartements (-0,7 %). Une légère reprise des prix des maisons est néanmoins envisagée d'ici fin novembre.

La principale inquiétude concerne désormais l'évolution des taux de crédit, qui pourraient atteindre 4 % d'ici fin 2026 ou début 2027. Ce niveau risquerait de pénaliser davantage les primo-accédants, mais aussi les propriétaires souhaitant changer de logement, souvent peu enclins à abandonner leurs anciens crédits à taux avantageux. 

Malgré ce contexte, l'immobilier conserve son attrait en tant que placement patrimonial de long terme même si le marché reste fragilisé, particulièrement pour les investisseurs locatifs, dont le retour semble plus incertain.

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