Entre 6 000 et 9 000 milliards d’euros de patrimoine pourraient être transmis au cours des vingt prochaines années, dont environ 60 % sous forme immobilière. Près de 70 % des héritiers revendraient les biens reçus, selon l’agent immobilier Nicolas Jeffs, alimentant ainsi l’offre et accentuant la pression sur les prix.

 

 

Les communes vieillissantes et peu dynamiques, notamment dans la « diagonale du vide », sont les plus exposées. Plusieurs villes bretonnes, dont Douarnenez, Plougastel-Daoulas et Ploufragan, figurent parmi les territoires concernés. À l’inverse, les grandes métropoles et la petite couronne parisienne devraient mieux résister grâce à une population plus jeune et une demande soutenue.

 

Les logements anciens nécessitant d’importants travaux et situés dans des secteurs peu attractifs sont particulièrement menacés. Certaines baisses de prix pourraient atteindre 20 à 30 %. Les biens rares, sans défaut et situés dans des quartiers recherchés devraient davantage préserver leur valeur.

 

 

Encore peu visible sur le marché, cette « grande transmission » devrait prendre de l’ampleur au cours des années 2030. L’étude, fondée sur six indicateurs démographiques et immobiliers issus du recensement de l’Insee de 2023, analyse 988 communes françaises de plus de 10 000 habitants afin d’identifier les territoires les plus exposés.