D'après la note de conjoncture immobilière d'octobre 2026 des Notaires de France, le prix médian au mètre carré des appartements anciens en Haute-Corse a diminué de 6,7 % sur un an, contre une quasi-stabilité à l'échelle nationale (-0,1 %). À l'inverse, le prix médian des maisons anciennes a progressé de 12 %, alors que la tendance nationale est à la baisse (-1,2 %). Cette évolution contrastée s'explique notamment par le poids plus important des transactions d'appartements dans le marché départemental.

 

Sur le terrain, les professionnels constatent un ralentissement de l'activité : les visites sont moins nombreuses, les négociations plus difficiles et les prix affichés commencent à s'ajuster. Certains vendeurs sont contraints de revoir leurs prétentions à la baisse, comme l'illustre le cas d'un propriétaire ayant diminué de 15 000 euros le prix de sa résidence secondaire, faute d'acquéreur.

 

La remontée des taux d'intérêt constitue l'un des principaux freins à la reprise. Alors que les emprunts immobiliers pouvaient être obtenus à moins de 2 % il y a quelques années, ils atteignent désormais environ 3,5 %, avec une possible progression vers 4 %. À cela s'ajoute un accès au crédit plus restrictif de la part des banques, qui contribue à réduire le nombre de transactions.

 

Certaines zones résistent toutefois davantage, notamment l'hypercentre de Bastia, où la rareté des biens disponibles limite les effets du ralentissement. Globalement, le marché haut-corse retrouve un fonctionnement plus équilibré, loin de la forte dynamique observée après la crise sanitaire.