Selon une étude de l’Institut Paris Région (IPR), réalisée à partir des données du cabinet AirDNA, Airbnb comptabilisait 139 400 annonces actives en Île-de-France en 2025, dont 71 700 à Paris. Parmi elles, 52 900 logements étaient proposés plus de 120 jours par an, soit deux fois plus qu’en 2019. Leur part atteint désormais 38 % des annonces, un niveau historiquement élevé.

 

Paris concentre particulièrement cette progression : le nombre de locations proposées plus de 120 jours par an y a augmenté de 10 000 en deux ans, pour atteindre 29 000 annonces en 2025. Elles représentent 41 % de l'offre parisienne sur Airbnb et concentrent 72 % des nuitées réservées dans la capitale.

 

Cette évolution intervient pourtant dans un contexte de durcissement de la réglementation parisienne, notamment avec la réduction de 120 à 90 jours par an de la durée maximale de location des résidences principales. Toutefois, les sanctions et les amendes ne se multiplient que depuis 2026.

 

Par ailleurs, le recul de 17 % du nombre d'annonces actives entre 2024 et 2025 s'explique principalement par la disparition des locations occasionnelles et des chambres chez l'habitant mises en ligne à l'occasion des Jeux olympiques de 2024. Le marché reste donc particulièrement dynamique : l'Île-de-France a enregistré un record de 16,7 millions de nuitées réservées en 2025, avec un taux de remplissage élevé.