Trop de contraintes pour un véritable gain 

De même, le Denormandie ne concerne que les biens situés en zone labellisée « Cœur de Ville » ou qui ont passé une convention d’opération de revitalisation du territoire, donc des villes de taille intermédiaire, avec des centres urbains qui cherchent à se dynamiser et avec un bassin d’emploi limité, qui attire donc moins étudiants et jeunes actifs. Or, l’avantage fiscal du Denormandie dépend de la location effective du bien, du coût des travaux qui doivent permettre a minima la catégorie E sur le DPE et qui s’envole avec la crise des matériaux. Ces contraintes rendent le dispositif très peu incitatif, avec un coût global pouvant rapidement atteindre le niveau d’un bien de défiscalisation dans le neuf comme le Pinel. 

 
Source : MoneyVox / Reproduction interdite