Comprendre l'immobilier

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24 mai 2022
Les investisseurs toujours intéressés par les cliniques privées et les Ehpad
Selon CBRE, 1,4 milliard d’euros d’achats en bloc ont été réalisés dans l’immobilier de santé en 2021 en France, soit une hausse de 40 % en un an, ce qui prouve que le marché se maintient en dépit des scandales qui frappent le secteur des maisons de retraite.

En effet, la crise sanitaire et surtout le vieillissement de la population ont prouvé la résilience et le poids du secteur, laissant ouverts les dossiers d’investissements : en effet, ces actifs offrent à leurs propriétaires une certaine sécurité en matière de revenus, avec des baux longs de 12 ans en moyenne et des rendements de l’ordre de 4 % pour les Ehpad en régions, 4,7 % pour les cliniques de médecine, chirurgie et obstétrique et entre 4,25 et 4,5 % pour les cliniques psychiatriques et cliniques de soins, de suite et de réadaptation.  

Un secteur très diversifié 

En 2021, le secteur hospitalier a concentré 57 % du volume des transactions et les Ehpad 43 %, avec un marché dominé par Primonial REIM, Icade Santé, Euryale, BNP Paribas et Cofinimmo ; d’autres actifs de ce type sont aussi concernés, à l’instar de La Française Real Estate Managers, qui se positionne sur l’immobilier médical de cœur de ville (maisons médicales, laboratoires d’analyse, cliniques dentaires, etc.). Ainsi, de 120 à 130 millions d’euros ont été investis l’an dernier dans les cabinets médicaux interdisciplinaires. De même, Novaxia et Oxford Properties se sont alliés pour investir 1 milliard d’euros dans des bâtiments vacants pour les transformer en laboratoires de recherche dans les sciences de la vie, incubateurs de start-up ou centres de production de médicaments. 

Source : Les Echos / Reproduction interdite 

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