Comprendre l'immobilier

Besoin de connaître l’actualité immobilière ? D’un cours de rattrapage sur la dernière loi en vigueur ? Ou juste curieux sur un sujet précis ?

09 août 2022
Le Grand Paris Express tire les prix à la hausse, est-ce terminé ?
Prévue pour 2024 et les JO, l’extension des lignes 11 et 14 du métro dope les prix sur les emplacements des futures gares. Les études réalisées ces derniers mois permettent également d’anticiper les effets futurs que les lignes 15 à 18 auront sur le marché immobilier. Une aubaine pour l’investissement locatif ?

La trentaine de stations déjà ouvertes ou qui le seront d’ici 2024 ont entrainé une augmentation significative des loyers, et ce, avant même leur ouverture. « Dès que les projets de prolongements sont annoncés, les prix augmentent de manière continue jusqu'à la mise en service », explique en ce sens Matthieu Havette, responsable chez Beanstock des études immobilières. Cet effet est particulièrement fort lorsque les prix sont plutôt bas, qui connaissent alors un effet rattrapage fort. C’est le cas sur les futures gares de la ligne 14 « Pont de Rungis » (où la rentabilité à 5 ans est estimée à 5,51% annuels), « Aéroport d’Orly » (6,08%) et tout particulièrement « Porte de Thiais » (7,96%). 

Des investissements qui doivent être particulièrement étudiés  

Mais ces chiffres sont loin d’être généralisables à toute nouvelle gare. En effet, il s’agit avant tout d’étudier précisément un rapport revenus–coûts qui varie fortement en fonction du prix de l’immobilier local mais aussi des impôts locaux (autre variable forte en Ile-de-France) ou des charges de copropriétés. Dans ce sens également, on constate que « la proximité d'un métro augmente plus la tension locative qu'un RER. Le métro apporte plus de flexibilité avec des temps de passage plus courts ».  

Enfin, le marché de l’ancien souffre d’un manque de biens disponibles et, dans ces quartiers concernés par les nouvelles gares, est concurrencé par de nombreux programmes neufs.

Source : Les Echos / reproduction interdite  
haut de la page