Comprendre l'immobilier
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18 mai 2023
Crédit immobilier : la production de crédit toujours plus orientée à la baisse
Conséquence directe de l’augmentation continue des taux de crédits, la production de crédits immobiliers poursuit son effondrement : en mars, elle atteignait 14,4 milliards d’euros, soit – 42 % par rapport à mars 2022.
En un an, du fait des mesures anti-inflation de la BCE, les taux d’emprunt ont en effet été multipliés par trois. Et la tendance n’est pas à l’accalmie : jeudi dernier, l’institution de Francfort a encore relevé son principal taux directeur de 0,25 point de base, renchérissant encore le coût de refinancement des banques et en bout de chaîne, le prix du crédit.
En revanche, si la production de crédit a poursuivi en mars sa série de baisses mensuelles (14,4 milliards d’euros, contre 14,6 en février et 15,7 en janvier, contre… 24,8 milliards d’euros en mars 2022), il est à noter qu’hors-renégociations, la production est restée stable en mars dernier par rapport à février, à 12,2 milliards d’euros.
La durée moyenne d’un emprunt pour l’achat d’une résidence principale demeure supérieure à 23 ans. Les différents observateurs du marché divergent cependant sur le taux moyen des nouveaux crédits accordés : 3,15 % hors-frais et assurance en avril selon le baromètre Crédit Logement-CSA, contre 2,56 % (en mars) selon la Banque de France. Hors renégociations, ce dernier taux mesuré par la Banque de France atteint même 2,72 % contre 1,14 % il y a un an.
Plusieurs courtiers anticipent un franchissement de la barre des 4 % dès cet été : une première depuis la crise financière de 2008.
Source : Les Echos / reproduction interdite