Un atterrissage brutal 

Après une période exceptionnelle de croissance suite au premier confinement lié à la pandémie de Covid-19, le marché de l'immobilier en Île-de-France subit un véritable choc. Au cours des trois derniers trimestres, la baisse des volumes de ventes a été deux fois plus importante à chaque période, selon Elodie Frémont, présidente de la commission des statistiques immobilières de la Chambre des notaires de Paris. Les raisons principales de ce retournement sont l'accès de plus en plus difficile et coûteux aux crédits immobiliers ainsi que l'impact de l'inflation sur le pouvoir d'achat. De plus, les vendeurs sont réticents à baisser leurs prix, ce qui freine davantage le marché. 

Tendances à Paris 

Le marché immobilier parisien semble résister en apparence, avec près de 40 000 ventes sur douze mois jusqu'à fin mars. Cependant, cette stabilité est trompeuse. Au premier trimestre 2023, les ventes ont diminué de 18% par rapport à la même période de l'année précédente, selon Thibault Gallot-Lavallée, notaire à Neuilly-sur-Seine. Les prix moyens des appartements à Paris ont baissé de 2% sur un an, atteignant 10 310 euros par mètre carré, mais ils restent supérieurs à 10 000 euros. Les arrondissements du centre, où les acheteurs étrangers sont très présents, continuent de voir les prix augmenter, notamment dans le 6e arrondissement où le prix moyen atteint 14 550 euros par mètre carré. En revanche, les prix baissent dans plusieurs arrondissements, et le 19e arrondissement est le moins cher avec un prix moyen de 8 480 euros par mètre carré. 

Le déclin en petite couronne 

La petite couronne parisienne connaît une baisse considérable des ventes, en particulier pour les maisons. Les ventes d'appartements ont chuté de 20% sur un an, tandis que les ventes de maisons sont en baisse de 25% par rapport à la moyenne des dix dernières années. Les prix des appartements ont baissé de 1% sur un an, tandis que ceux des maisons ont légèrement augmenté de 0,6%. Dans les Hauts-de-Seine, une maison se négocie en moyenne à 725 300 euros, tandis qu'elle coûte 433 700 euros dans le Val-de-Marne et 326 500 euros en Seine-Saint-Denis.  

Source : Les Échos / reproduction interdite