Comprendre l'immobilier
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31 mai 2023
Immobilier : la baisse des prix se propage partout en France
Le marché immobilier français traverse une période de baisse des prix, la première depuis 2015, impactant à la fois Paris et maintenant les régions.
La capacité d'emprunt moyenne des ménages a diminué de 200 000 euros à 150 000 euros ces 18 derniers mois en raison de la hausse des taux d'intérêt, rendant l'accession à la propriété plus difficile. Les ventes immobilières ont chuté de plus de 10% au cours de l'année et demie écoulée, et la tendance baissière s'étend désormais aux régions, qui connaissent également des reculs de prix.
Les régions telles que les Pays de la Loire, le Grand Est et les Hauts-de-France enregistrent des baisses de prix allant jusqu'à 0,8% entre le dernier trimestre 2022 et le premier trimestre 2023 d’après la FNAIM. Une diminution encore plus marquée pour les ventes de maisons (-1,2% dans les Hauts-de-France par exemple). En Île-de-France, les baisses sont déjà plus prononcées, atteignant près de 1% et d’après les prévisions des notaires, on pourrait s’attendre à un recul de 5% pour les appartements et 3% pour les maisons en moyenne.
Cependant, cette diminution des prix ne s'accompagne pas d'une hausse des ventes, ce qui indique que le marché est en train de se gripper, tant en région parisienne qu'en province.
Ajoutons à cela la cherté du crédit immobilier et l'augmentation des coûts de la vie qui ont un impact sur le pouvoir d'achat des ménages, les incitant à reporter ou à abandonner leurs projets immobiliers. Malgré cette tendance, les vendeurs sont réticents à revoir leurs prix à la baisse, ce qui entraîne des blocages sur le marché.
Selon certains experts, une diminution de 20% des prix immobiliers serait nécessaire, à taux d'intérêt constant, pour permettre aux acheteurs d'obtenir un prêt et ainsi accéder à la propriété. Le prix des logements est de plus en plus corrélé à leurs qualités, ce qui conduit à une dépréciation des logements standard qui se vendaient sans négociation il y a quelques mois seulement.
Certaines villes, notamment sur le littoral Atlantique et le pourtour méditerranéen, résistent encore à la tendance baissière, mais elles sont de moins en moins nombreuses. Cependant, le gouvernement envisage d'assouplir les conditions de crédit, en particulier pour les investisseurs, afin de stimuler le marché immobilier et éviter qu'il ne reste bloqué.
Source : Le Figaro / reproduction interdite