Comprendre l'immobilier
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22 avr. 2024
Nette augmentation de la fraude dans les dossiers de location
Les acteurs immobiliers observent une hausse significative des dossiers falsifiés, avec une augmentation de 30 % des faux documents présentés entre 2021 et 2023 selon le réseau Guy Hoquet. Cette tendance est particulièrement marquée à Paris et en petite couronne, où plus d'un dossier sur cinq est concerné, soit une augmentation de 15 % par rapport à 2022, et également en région, avec une hausse de 30 % par rapport à 2022.
Cette augmentation de la fraude s'explique par plusieurs facteurs, notamment la concurrence accrue sur le marché locatif, le retrait de certains biens du marché de la location longue durée au profit de la location saisonnière, et des réglementations telles que l'interdiction de louer les logements énergivores et l'encadrement des loyers dans certaines villes. « On est dans une situation compliquée. La concurrence s’est exacerbée car les potentiels acquéreurs ne peuvent plus acheter et restent plus longtemps sur le marché locatif. Alors qu’avant la tension portait essentiellement sur les studios, la situation est la même pour le T2 et les T3 », indique Antoine Marck, directeur d’Imodirect.
Les dossiers les plus solides sont favorisés, mettant en avant des profils avec un emploi stable, des revenus trois fois supérieurs au loyer et un bon garant. Face à cette exigence, certains candidats se retrouvent contraints de frauder en présentant de faux documents, comme des fiches de paie falsifiées. Cette pratique est facilitée par l'accès à des services en ligne proposant des packs de faux documents à des tarifs relativement abordables.
Cependant, cette fraude présente des risques tant pour les fraudeurs que pour les propriétaires, et peut également faciliter des fraudes d'identité et d'autres activités criminelles. Malgré les risques encourus, la facilité d'accès à ces services en ligne rend la lutte contre la fraude difficile.