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20 oct. 25

La cession de 2 400 logements locatifs par le Groupe Gambetta à Mancelle d’habitation permettra de renforcer les positionnements stratégiques de chacun


Le Groupe Gambetta annonce la cession de 2 400 logements locatifs sociaux situés dans le Maine-et-Loire, la Loire-Atlantique et la Vendée à Mancelle d’habitation.
 
Cette opération permet d’amorcer une dynamique nouvelle de production de logements dans les territoires où la demande est particulièrement forte et s’inscrit dans la stratégie des deux groupes :
  • pour Gambetta, se recentrer sur son cœur de métier : la construction et la commercialisation de logements,
  • pour Mancelle d’habitation, devenir un acteur du logement social dans les Pays de la Loire.
Pour assurer une continuité de service, les collaborateurs du Groupe Gambetta exclusivement dédiés à la gestion de ce parc rejoindront Mancelle d’habitation. Les partenaires économiques et les locataires de ce parc bénéficieront ainsi d’un suivi sans rupture.
 
 
 
Gambetta recentre son action pour gagner en agilité et productivité
 
En cédant son patrimoine social en région Ouest, le Groupe Gambetta se dote ainsi de marges de manœuvre financières inédites. L’opération dégage 100 M€ de liquidités, qui s’ajoutent aux revenus issus de son parc francilien de 2 500 logements, offrant ainsi une assise solide et durable.
 
Fort de cette capacité d’investissement, le Groupe prévoit de lancer la production de plus de 3 000 logements dans les prochaines années. Promoteur coopératif multirégional, le Groupe Gambetta concentrera ses opérations sur des projets immobiliers en résidence principale, en accession à la propriété et sur le développement d’un parc de logements locatifs intermédiaires.
 
L’objectif à plus long terme est de devenir un promoteur capable d’accompagner la transformation urbaine, en menant des projets à taille humaine qui participent au renouveau des quartiers. Grâce à une capitalisation renforcée, le Groupe Gambetta se positionne aujourd’hui en partenaire local et durable du logement au service des territoires.
 
« Nous allons nous concentrer sur notre cœur de métier, l’accession à la propriété, dans un contexte où les besoins restent immenses. Face à la crise de la construction et à la baisse des recettes des collectivités locales, le rôle des promoteurs est en train de changer : il ne s’agit plus seulement de bâtir, mais d’accompagner la transformation des territoires. Cette assise financière nous permettra d’agir dans le temps et de saisir les opportunités créées par les difficultés actuelles du marché », explique Norbert Fanchon, Président du Groupe Gambetta.
 
 
Mancelle d’habitation se positionne dans les Pays de la Loire

La demande en logements sociaux dans la région reste particulièrement tendue. Au 1er janvier 2025, plus de 126 000 ménages sont en attente d’un logement social*. En 2024, 6 327 logements sociaux ont été financés, au-dessus de l’objectif régional (6 061)**, mais encore loin des besoins estimés : entre 7 000 et 9 000 logements par an*.

Dans ce contexte, Mancelle d’habitation, bailleur social sarthois depuis 1948, saisit cette opportunité – avec le soutien de ses principaux actionnaires, la Caisse d’Epargne Bretagne Pays de Loire et Habitat en Région – de renforcer son patrimoine qui dépassera les 9 000 logements dès 2026, confirmant son rôle d’acteur régional du logement social.

« Cette opération constitue une étape importante pour Mancelle d’habitation. Elle nous permet de consolider notre présence dans les Pays de la Loire et de renforcer notre capacité à répondre aux attentes des collectivités et des habitants. Notre priorité sera d’assurer une continuité totale de service auprès des locataires, tout en engageant rapidement de nouveaux projets adaptés aux besoins du territoire », déclare Yves-Marie Hervé, directeur général de Mancelle d’habitation.

À travers ce partenariat entre deux acteurs reconnus, le Groupe Gambetta et Mancelle d’habitation ouvrent une nouvelle dynamique au service des territoires, des locataires et des futurs accédants à la propriété.