À compter du 1er janvier 2026, la révision des modalités de calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE) modifie la classification énergétique de 850 000* logements chauffés à l’électricité. En réduisant le nombre de biens classés F et G, cette réforme va contribuer à fluidifier le marché immobilier.
Moins de passoires, plus de fluidité
La réforme qui abaisse le coefficient de conversion de l’électricité de 2,3 à 1,9, améliore mécaniquement, d’une voire deux classes, le DPE de 850 000* logements.
Pour le marché, l’enjeu est immédiat : moins de biens interdits de location (classes G depuis 2025 et classes F à compter de 2028), moindre décote liée à la « valeur verte » et une solvabilité accrue des acquéreurs
Cette évolution réduit, pour les banques le risque réglementaire attaché aux passoires thermiques et rétablit la liquidité de nombreux biens anciens pénalisés par leur mauvais DPE.
Un financement facilité
Le DPE est devenu un critère structurant de l’analyse bancaire. Le reclassement énergétique permet à de nombreux logements de retrouver des conditions de financement standards, de raccourcir les délais de vente et de relancer les transactions en chaîne. Les logements ciblés par la réforme du DPE retrouvent de la liquidité, un élément primordial pour les banques. Leurs acquéreurs vont donc bénéficier de politiques de financement plus favorables : moins d’apport exigé, meilleure valorisation du bien dans la quotité de prêt, etc.
« La réforme du DPE ne change pas seulement des étiquettes, elle débloque des projets. En réduisant le nombre de biens pénalisés, elle redonne de la fluidité au marché et restaure l’accès au crédit pour de nombreux ménages », indique Caroline Arnould, directrice générale de CAFPI
Exemple chiffré : le DPE redonne accès au crédit
Appartement de 45 m² habitables, chauffage électrique, immeuble des années 1990
Localisation : grande métropole régionale
Profil acquéreur : primo-accédant, revenus 3 200 €/mois, apport disponible 10 000 €
Durée du prêt : 25 ans (300 mois)
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Avant le 1er janvier 2026 – DPE F (passoire thermique)
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Après le 1er janvier 2026 – DPE D (logement reclassé)
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Prix de vente
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180 000 € (après décote liée au DPE ~15 %)
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205 000 € (prix revalorisé)
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Travaux énergétiques exigés par la banque
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15 000 €
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0 €
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Montant du prêt immobilier
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162 000 €
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195 000 €
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Taux
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3,50 % (taux majoré)
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3,35 % (taux standard)
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Mensualité
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~805 €
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~960 €
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Intérêts totaux sur 25 ans
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~79 500 €
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~93 000 €
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Apport total requis
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~33 000 €
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10 000 €
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Coût global du projet (hors assurance)
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274 500 €
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~298 000 €
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Projet non finançable pour un ménage disposant de 10 000 € d’apport.
> Conséquence marché : bien difficile à vendre, délais allongés, liquidité réduite.
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Projet finançable, à taux normal.
> Conséquence marché : retour des acheteurs solvables et fluidification des transactions.
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Le reclassement DPE peut renchérir le prix facial et le coût total du projet, mais il transforme surtout un dossier non finançable en projet accessible. L’effet principal de la réforme est l’amélioration de la fluidité du marché.
Ne pas oublier les enjeux environnementaux
CAFPI rappelle que cette évolution favorable au marché doit s’inscrire dans une trajectoire responsable.
L’amélioration méthodologique du DPE ne remplace pas la rénovation énergétique réelle, mais peut, au contraire, la faciliter en restaurant l’accès au financement.
Un marché plus fluide permet en effet :
- d’intégrer plus facilement des travaux de rénovation dans les projets,
- de financer des trajectoires énergétiques progressives,
- d’éviter les situations de blocage qui freinent l’investissement.
