Galivel & Associés

Située sur les rives de la mer du Nord, Aberdeen constitue l’un des principaux centres économiques et industriels d’Ecosse. Historiquement reconnue comme la capitale européenne de l’industrie pétrolière offshore, la ville s’affiche aujourd’hui comme un territoire clé de la transition énergétique britannique.

 

L’ensemble immobilier acquis par Pierre 1^er gestion bénéficie d’une localisation privilégiée au sein d’Altens Industrial Estate, l’un des principaux pôles industriels de la ville, à proximité immédiat du nouveau port en eaux profondes. Le site s’inscrit dans le périmètre de l’Energy Transition Zone (ETZ), un projet de développement économique destiné à accompagner l’essor des énergies renouvelables.

 

 

L’acquisition porte sur deux bâtiments indépendants, d’une surface totale de 2 522 m², à usage de locaux d’activités et de stockage. Entièrement rénovés en 2024, ils accueillent deux entreprises : Wärtsilä Corporation, groupe industriel finlandais spécialisé dans les technologies et services destinés aux secteurs maritime et énergétique, et HALO Accident Repair, spécialiste de la réparation automobile.

 

Les bâtiments sont loués dans le cadre de baux fermes de 10 ans conclus à la livraison des bâtiments avec une durée résiduelle moyenne de 8,5 ans, offrant une visibilité locative sur le long terme.

 

Réalisée pour un montant de 4,2 M€ hors droits, cette opération affiche un taux de rendement initial de 8,50%* droits et frais inclus.

 

• Localisation : Aberdeen – Altens Industrial Estate, Écosse (Royaume-Uni)
• Typologie : locaux d'activités et de stockage
• Surface totale : 2 522 m²
• Locataires : Wärtsilä Corporation et HALO Accident Repair
• Occupation : 100 %
• Durée résiduelle moyenne des baux (WALT / WALB) : 8,5 ans
• Montant de l'investissement : 4,2 M€ hors droits
• Taux de rendement immobilier initial : 8,50 %* droits et frais inclus
• Performance énergétique : DPE classe A

 

*Rendement immédiat à l’acquisition, susceptible d’évoluer dans le temps en fonction des conditions des marchés immobiliers et de la bonne exécution du bail par le locataire.

 

L'investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité.