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5 nov. 26

PPG PremEurope accélère sa diversification européenne avec une première acquisition en Espagne

 
 
La SCPI PPG PremEurope, gérée par Pierre 1er Gestion, poursuit son déploiement sur le marché immobilier européen avec une deuxième acquisition. Après l’acquisition de locaux d’activités en Ecosse, cette nouvelle étape marque l’implantation de la SCPI en Espagne, avec un actif commercial de 1 654 m², situé au cœur d’Almeria en Andalousie.
Ces deux premières opérations permettent à PPG PremEurope d’amorcer la diversification géographique et sectorielle de son patrimoine.
 
Un actif récent au cœur d’Almeria
 
Située sur la côte méditerranéenne, au sud-est de l’Espagne, Almeria est la capitale de la région éponyme. Comptant plus de 200 000 habitants, la ville bénéficie d’un environnement urbain dynamique.
 
L’actif acquis par PPG PremEurope profite d’une localisation de premier ordre sur la Plaza Federico Garcia Lorca, au cœur du centre-ville et bénéficie de la proximité immédiate d’un supermarché Mercadona, première enseigne de distribution alimentaire en Espagne, contribuant à l’attractivité commerciale et à la fréquentation du site.
 
L’investissement porte sur une cellule commerciale située au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel livré en 2023. Développant une surface de 1 654 m², le local dispose également de 41 places de stationnement en sous-sol.
 
L’ensemble est intégralement loué à Basic-Fit, l’un des principaux opérateurs européens de salles de sport. L’enseigne occupe l’emplacement depuis 2024, dans le cadre d’un bail commercial pour 25 ans, dont 10 ans fermes.
 
L’ensemble immobilier est certifié BREEAM « Very Good » et bénéficie d’une garantie décennale.
 
Données clés de l’opération :
  • Localisation : Almeria, Andalousie, Espagne - Plaza Federico Garcia Lorca
  • Typologie : salle de sport
  • Surface : 1 654 m²
  • Stationnement : 41 places en sous-sol
  • Locataire : Basic-Fit
  • Taux d'occupation : 100 %
  • Durée résiduelle ferme du bail (WALB) : 7 ans
  • Durée résiduelle totale du bail (WALT) : 17 ans
  • Montant de l'acquisition : 3,159 M€ hors droits
  • Taux de rendement immobilier initial : 7,80 %* droits et frais inclus
  • Certification environnementale : BREEAM « Very Good »