Galivel & Associés

 

La région Provence-Alpes-Côte d’Azur figure parmi les territoires français où la part des seniors est la plus élevée. En 2019, les personnes âgées de 60 ans ou plus représentent 29 % de la population régionale, soit un niveau supérieur à la moyenne nationale (Insee 2022). Cette dynamique s’inscrit dans une trajectoire durable, portée par l’allongement de l’espérance de vie et l’installation progressive de populations âgées sur le littoral.

 

À Marseille et dans son bassin de vie, cette réalité démographique se conjugue à un parc immobilier ancien et à une forte proportion de propriétaires parmi les ménages seniors. Toujours selon l’Insee, la part des ménages de 65 ans et plus, propriétaires de leur résidence principale demeure élevée et relativement stable depuis une décennie. Elle se situe autour de 70 %*.

Dans ce contexte, les enjeux liés à l’adaptation du logement, au financement du maintien à domicile et à la sécurisation des revenus de retraite s’imposent comme des priorités.

 

 

« Le marché marseillais du viager et de la nue-propriété s’inscrit dans une convergence de besoins particulièrement marquée, souligne Arnaud Magniant, Délégué Régional Provence-Alpes-Côte d’Azur. Dans un territoire où une partie des ménages retraités doit compléter des revenus parfois insuffisants pour faire face aux dépenses courantes, au financement de la dépendance ou à l’adaptation du logement, la monétisation immobilière répond d’abord à un enjeu social. » Le maintien à domicile, largement privilégié dans la région, renforce naturellement le recours à ces solutions.

 

Dans le même temps, la démographie locale confère à ces dispositifs un rôle central dans les stratégies patrimoniales. Ils permettent d’articuler les besoins de liquidité des vendeurs avec les objectifs des acquéreurs, dans une logique d’équilibre entre usage du bien, valorisation et transmission. À cela s’ajoute une dimension familiale forte, où l’anticipation successorale et le soutien intergénérationnel occupent une place déterminante.

 

Le marché marseillais s’inscrit dans une dynamique d’attractivité internationale croissante. Marseille et sa région bénéficient d’un regain d’intérêt porté par la transformation urbaine, le développement des infrastructures, la vitalité économique du territoire et une image désormais affirmée de métropole méditerranéenne attractive. Cette évolution attire une clientèle nationale, expatriée et internationale, sensible à la fois au potentiel de valorisation et à l’accès encore relativement compétitif au littoral méditerranéen.

 

Dans un environnement où les prix immobiliers restent plus accessibles que dans d’autres grandes métropoles françaises, tout en affichant une trajectoire de progression régulière, le marché marseillais offre un terrain particulièrement favorable aux stratégies patrimoniales de long terme.

 

 

Installée rue Paradis, à proximité immédiate du Vieux-Port, la nouvelle agence bénéficie d’un emplacement central au sein du tissu urbain marseillais. Elle s’appuie sur une équipe d’une dizaine d’experts spécialisés, mobilisés pour accompagner les projets de vente et d’investissement sur l’ensemble des Bouches-du-Rhône, ainsi que sur les départements limitrophes. Cette présence locale permet un accompagnement de proximité, indispensable dans des opérations où se croisent enjeux juridiques, stratégie patrimoniale et accompagnement humain, au cœur de décisions souvent structurantes pour les familles. « Marseille et sa région concentrent des dynamiques très complémentaires, entre besoins sociaux liés au vieillissement, enjeux familiaux de transmission et attractivité immobilière internationale. Le viager et la nue-propriété permettent d’apporter des réponses concrètes à ces situations, en redonnant de la flexibilité aux patrimoines tout en sécurisant les parcours de vie », explique Arnaud Magniant, Délégué Régional Provence-Alpes-Côte d’Azur.